等到下午吃完饭，外面天气不是太热了。
    杨辰带着薛雨菲三女开始实地视察起来。。
    两年多的建设，新城第一批家属移民已经得到安置，这些人在新城都已经有了分配的房子。
    新城的房子，基本上都是统一分配。
    即使是从香江那边过来的移民，也是统一分配，因为香江那边的居民，一户人家里面，至少有一个人在为杨辰工作。
    没有在杨辰旗下公司工作的外国人，只能住新城规划好的出租房，为了避免新城的房价被人为炒高，杨辰制订了严格的售房规定。
    比如，一户人家最多只能拥有三套房子，而且房子必须是拿来自己住的，不能出租给外人，新城的出租房是集中对外出租的，买房人非本地居民不予出售，这一条主要针对的是炒房客和海外炒房团。
    而想要成为新城本地居民，首先一条硬性规定，那就是必须在杨辰旗下任意一家公司工作年满三年。
    同时，分配的房子，不是免费的，得居民自己花钱买。
    当然了，不买也行，杨辰对于旗下员工有规定，工作满多少年以后，房子除了产权不归员所有，员工可享有终生居住权。
    意思就是说，员工只要为杨辰工作满十年或者二十年，员工分配的房子，可以一直住下去，哪怕退休了也可以住，一直到死为止。
    不过，新城的房子卖的都比较便宜，基本只收建设材料和人工的成本价。
    一些有家底的，比如从香江那边过来的小资家庭完全有能力直接全款买下一套新房，而没钱的也可以从银行申请无息贷款，只要是在杨辰旗下公司工作，房贷压力非常低。
    之所以不免费分房，主要还是杨辰没那么多钱来承担一座供几百万人口居住的城市建设成本，尤其是新城需要修建很多水库来保证全城居民用水问题。
    水库等硬件设施，投入巨大，要他一下子几百上千亿投资，他即使拿的出那么多少钱，也不能一直只出不进。
    所以，羊毛出在羊身上。
    移民已经花费了他不少钱，而华人一向有存款的习惯，如果不想办法从大家口袋里掏钱，那就没办法促进新城的良性发展。
    住一个没有产权的房子，将来如果工作需要调换其他地方，那么很有可能房子就会被收走，没有产权，就等于少了一重保险。
    对于普通员工来说，没有产权的房子，肯定没有买房来的踏实，所以大多数华人移民都倾向于买房。
    车子开进一处新建的居民楼，杨辰来这里的目的，主要是为了看看陈爱国等人，有没有按照他的要求，一户按最低一百平米的面积计算。
    必须提醒一下，新城的一百平米，是实实在在的一百平米，不是标注一百平米，实际只有七十或五六十平米的内部面积。
    公摊不会出现在新城，这是杨辰的底线。
    除了出租房，其他居民房大部分都是按照一百平米以上的三居室和四居室来建设，室内装修设计，在入住前，由居民自行选择装修风格。
    装修价格也不高，不存在毛胚房一说。
    房子建设，带动了相关的行业发展，什么装修公司，家具公司，凡事跟房子能够扯上关系的行业都在两年的时间里全部完善了。
    整个新城的建设，除了原材料，其他全部由杨辰旗下的公司负责，不存在外包，给别人赚钱的情况。
    参观了一下房子，一间装修好的三居室，杨辰满意的点了点头，向一旁负责分房的负责人，询问道：“不错，装修的挺好的，这是免费分配房，还是”
    “老板，这是免费分配房，这里的装修都是统一的，新来的内陆移民，有很多对于贷款有抵触，大多数是因为害怕那天还不上贷款房子被收走。
    所以，很多普通员工都是申请免费分配房，只有从香江那边移民过来的人，他们听到无息贷款，才会直接选择买房。”
    虽然新城房价很低，但是这个价格，对于内陆移民来说，再低都是一笔很大的钱，在内陆移民看来，既然有免费分配房可以住，那为什么还要花钱去买房。
    当然了，这种观念只存在于一时，等时间长了，大家真正把新城当做自己家了，以华人的家庭观念，买房肯定比没有产权的免费房踏实。
    杨辰没有在意这些，继续询问道：“出租房呢？现在住的人多吗？”
    “新城的出租房，现在住的人不少，选择出租房的大多都是一些从香江那边移民过来的年轻人，他们不愿意跟父母住在一块，又因为没有结婚，工龄和职位没有达到单户分配房的标准，又不愿意跟其他人住一块，所以大多选择出来租房。”
    “出租房按照老板你之前的要求，一户按照最低标准一室一厅一卫加厨房，面积在三十平米左右，两居室五十到七十，三居室与分配房面积差不多…”
    “现在一居室单户型的出租房最受欢迎，二居室三居室需求较少。”
    “租金呢？租金贵吗？”三十平米的一居室，对于年轻人来说，如果租金不贵，肯定是非常吸引人的。
    “在租金方面，比住房补贴稍微高一些，但没有超过住房补贴的一倍。”
    后世别看大家合租的比较多，事实上，单租的如果房租不贵，环境还好，没有那个人愿意跟陌生人住在一块。
    毕竟，有时候，合租很不方便。
    这一点，有合租过的人最清楚。
    整个新城的房地产，从规划到建设再到销售出租，全部都有杨辰旗下的公司提供一条龙服务，没有其他外来房产公司插手，新城的房价，城市规划，全部由杨辰一个人说了算。
    除了房子以外，新城的商业用地和工业用地，是不出售给私人的，只有租赁。
    这样的做法，主要是杨辰想把新城打造成一座真正的杨家城，至于说什么少了其他公司竞争，缺乏创新力之类的。
    老实说，一座城市的发展，它的经济很大程度上取决于上面对下面的规划管控，竞争不一定要外部势力参与进来，才能促进创新，新城由杨辰一手建设，将来怎么样，完全看杨辰的重视程度。
    他多投资，新城发展就快一些，少投资，发展就慢一些，整个节奏操控在手上，才不至于失控。
    杨辰将来想要立足于澳大利亚，就必须将移民过来的华人，牢牢控制在手中，将所有人的力量凝聚在一起，才有资本跟澳大利亚政府谈条件。
    国人内斗内行，外斗外行。
    在新城，在北领地，杨辰希望的是自己一家独大，大多数情况可以做到一言而决，这样可以减少不必要的内部纷争。
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